क्या फ्लैट ओनर का बिल्डिंग की जमीन पर भी होता है कोई मालिकाना हक, जानिए आपके बिल्डिंग की जमीन पर आपका कितना हिस्सा है, जो कोई नहीं बताएगा..
क्या आप भी उन लोगों में से हैं जो सोचते हैं कि फ्लैट खरीदने का मतलब सिर्फ हवा में ईंट-सीमेंट के एक ढांचे का मालिक बनना है? अगर हाँ, तो..
रांची. क्या आप भी उन लोगों में से हैं जो सोचते हैं कि फ्लैट खरीदने का मतलब सिर्फ हवा में ईंट-सीमेंट के एक ढांचे का मालिक बनना है? अगर हाँ, तो आप एक बड़ी और महत्वपूर्ण जानकारी से अंजान हैं। आपका फ्लैट केवल हवा में मौजूद चार दीवारें नहीं है, बल्कि आप जिस इमारत में रहते हैं, उसकी ज़मीन के भी आप मालिक हैं। यह वो हक है जिसे अक्सर फ्लैट खरीदार नजर अंदाज कर देते हैं, लेकिन यही आपकी संपत्ति का असली आधार और भविष्य का मूल्य निर्धारित करता है।
क्या है यह ‘गुप्त’ मालिकाना हक?
हम बात कर रहे हैं अविभाजित हिस्सा (Undivided Share – UDS) की। जब आप किसी अपार्टमेंट या फ़्लैट को खरीदते हैं, तो आप केवल उस विशेष यूनिट के नहीं, बल्कि पूरी बिल्डिंग जिस ज़मीन पर बनी है, उसके एक हिस्से के भी सह-मालिक बन जाते हैं। यह हिस्सा ‘अविभाजित’ होता है, जिसका अर्थ है कि ज़मीन का कोई भौतिक टुकड़ा आपके नाम पर अलग नहीं होता, बल्कि आप पूरी ज़मीन में एक निश्चित अनुपात (शेयर्स) के मालिक होते हैं।
क्यों है UDS इतना महत्वपूर्ण?
UDS सिर्फ एक कानूनी शब्द नहीं, बल्कि आपकी संपत्ति के मूल्य और भविष्य की सुरक्षा का एक महत्वपूर्ण स्तंभ है। यह आपको फ्लैट के साथ साथ सम्बंधित इमारत का भू स्वामी होने का हक भी प्रदान करता है। UDS यह स्पष्ट करता है कि आप केवल अपनी चारदीवारी के मालिक नहीं, बल्कि उस ज़मीन के भी कानूनी मालिक हैं जिस पर आपकी पूरी इमारत टिकी है।
सोचिए, भविष्य में अगर आपकी बिल्डिंग पुरानी हो जाती है और उसे फिर से बनाने या उसके स्थान पर नई इमारत खड़ी करने का फैसला होता है, तो आपको मिलने वाला मुआवजा या नया फ्लैट आपके UDS के अनुपात में ही तय होगा। अगर आपको इसकी जानकारी नहीं है, तो आप अपने हक से वंचित हो सकते हैं। फ्लैट की इमारत पुरानी होने के साथ उसकी संरचनात्मक कीमत घट सकती है, लेकिन ज़मीन की कीमत अक्सर बढ़ती है। आपका UDS आपको इस बढ़ती हुई ज़मीन की कीमत का सीधा फायदा देता है। एक उच्च UDS वाला फ्लैट, भले ही पुरानी बिल्डिंग में हो, अक्सर बेहतर पुनर्विक्रय मूल्य दिलाता है।
कैसे पता करें अपना UDS?
आपके फ्लैट का UDS आपके बिक्री विलेख (Sale Deed) में स्पष्ट रूप से उल्लिखित होना चाहिए। अगर आपने हाल ही में कोई फ्लैट खरीदा है या खरीदने की सोच रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि यह जानकारी आपके दस्तावेज़ों में मौजूद हो।
अगली बार जब आप अपने फ्लैट को देखें, तो याद रखें कि यह सिर्फ ईंट-सीमेंट का ढांचा नहीं, बल्कि उस ज़मीन का भी हिस्सा है जिस पर यह शान से खड़ा है। अपने UDS को समझना, अपनी संपत्ति के असली मूल्य और कानूनी अधिकारों को समझना है। तो क्या आपने कभी अपने UDS पर ध्यान दिया है?
